2025年上半年，中國房地產市場在政策暖風的持續吹拂下逐步企穩回暖。從中央到地方，各級政府接連打出政策"組合拳"，為市場注入強勁動力。據統計，今年1-6月期間，全國已有超過160個省市縣相繼出台房地產優化政策，累計發布調控措施達340餘條。這一係列精準施策正在重塑行業發展格局，為市場複蘇奠定了堅實基礎。
在政策紅利的持續釋放下，2025年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)顯(xian)現(xian)出(chu)積(ji)極(ji)向(xiang)好(hao)的(de)發(fa)展(zhan)態(tai)勢(shi)。隨(sui)著(zhe)各(ge)項(xiang)調(tiao)控(kong)措(cuo)施(shi)逐(zhu)步(bu)落(luo)地(di)見(jian)效(xiao)，重(zhong)點(dian)城(cheng)市(shi)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)去(qu)化(hua)速(su)度(du)明(ming)顯(xian)加(jia)快(kuai)，市(shi)場(chang)庫(ku)存(cun)壓(ya)力(li)得(de)到(dao)有(you)效(xiao)緩(huan)解(jie)，整(zheng)體(ti)交(jiao)易(yi)活(huo)躍(yue)度(du)顯(xian)著(zhu)提(ti)升(sheng)。與(yu)此(ci)同(tong)時(shi)，土(tu)地(di)市(shi)場(chang)也(ye)呈(cheng)現(xian)回(hui)暖(nuan)跡(ji)象(xiang)，房(fang)企(qi)投(tou)資(zi)信(xin)心(xin)逐(zhu)步(bu)恢(hui)複(fu)，拿(na)地(di)意(yi)願(yuan)和(he)開(kai)發(fa)力(li)度(du)同(tong)步(bu)增(zeng)強(qiang)。這(zhe)些(xie)積(ji)極(ji)信(xin)號(hao)共(gong)同(tong)構(gou)築(zhu)了(le)行(xing)業(ye)企(qi)穩(wen)回(hui)升(sheng)的(de)基(ji)本(ben)麵(mian)，為(wei)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)注(zhu)入(ru)了(le)新(xin)的(de)發(fa)展(zhan)動(dong)能(neng)。
然ran而er，作zuo為wei房fang地di產chan重zhong要yao配pei套tao產chan業ye的de中zhong央yang空kong調tiao行xing業ye，卻que未wei能neng跟gen隨sui樓lou市shi回hui暖nuan而er同tong步bu複fu蘇su，市shi場chang表biao現xian持chi續xu低di迷mi。究jiu其qi原yuan因yin，主zhu要yao存cun在zai以yi下xia幾ji方fang麵mian製zhi約yue因yin素su：
盡管當前房地產新政著力於庫存去化和需求激活，但新建工程市場仍在持續萎縮。國家統計局最新數據顯示，2025年1-5月全國房地產開發投資同比下滑10.7%，其中住宅投資下降10.0%；房屋新開工麵積銳減22.8%（住宅下降21.4%）；竣工麵積減少17.3%（住宅下降17.6%）。值得注意的是，房地產新開工規模已連續兩年維持20%左右的下行幅度，這直接導致作為配套產業的中央空調行業麵臨"源頭活水"不足的困境。新建項目的持續收縮，使得中央空調市場需求如同失去根基的大樹，發展空間受到嚴重製約。
當前中央空調行業正麵臨前所未有的競爭壓力。受房地產市場持續低迷、消費需求減弱以及建設單位資金鏈緊張等多重因素影響，行業已陷入深度內卷狀態。各品牌為搶占日益萎縮的市場蛋糕，不惜采取"割肉式"競價策略，致使工程招標和零售終端的成交價格屢創新低。這種非理性的價格競爭正在形成惡性循環：一方麵企業利潤空間被嚴重擠壓，部分廠商已逼近盈虧平衡點；另一方麵，過度價格導向導致行業出現"重成本輕質量"的de畸ji形xing發fa展zhan，產chan品pin創chuang新xin和he服fu務wu升sheng級ji投tou入ru不bu足zu，長chang遠yuan來lai看kan將jiang損sun害hai行xing業ye健jian康kang發fa展zhan根gen基ji。更geng令ling人ren擔dan憂you的de是shi，這zhe種zhong低di價jia競jing爭zheng模mo式shi正zheng在zai改gai變bian終zhong端duan客ke戶hu的de采cai購gou預yu期qi，進jin一yi步bu固gu化hua市shi場chang的de價jia格ge敏min感gan度du。
在市場整體承壓的背景下，中央空調行業仍顯現出結構性機遇。隨著國家"雙碳"戰(zhan)略(lve)的(de)深(shen)入(ru)推(tui)進(jin)，以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)政(zheng)策(ce)與(yu)建(jian)築(zhu)節(jie)能(neng)改(gai)造(zao)需(xu)求(qiu)持(chi)續(xu)釋(shi)放(fang)，為(wei)行(xing)業(ye)開(kai)辟(pi)了(le)新(xin)的(de)發(fa)展(zhan)空(kong)間(jian)。特(te)別(bie)是(shi)在(zai)城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)行(xing)動(dong)和(he)公(gong)共(gong)建(jian)築(zhu)節(jie)能(neng)改(gai)造(zao)領(ling)域(yu)，綠(lv)色(se)低(di)碳(tan)技(ji)術(shu)的(de)應(ying)用(yong)正(zheng)在(zai)創(chuang)造(zao)可(ke)觀(guan)的(de)市(shi)場(chang)增(zeng)量(liang)。這(zhe)些(xie)政(zheng)策(ce)驅(qu)動(dong)的(de)新(xin)興(xing)需(xu)求(qiu)，正(zheng)在(zai)逐(zhu)步(bu)緩(huan)解(jie)行(xing)業(ye)對(dui)新(xin)建(jian)項(xiang)目(mu)的(de)依(yi)賴(lai)，為(wei)中(zhong)央(yang)空(kong)調(tiao)企(qi)業(ye)提(ti)供(gong)了(le)轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)的(de)重(zhong)要(yao)契(qi)機(ji)。
國務院常務會議將城市更新提升至"擴內需戰略支點"的高度，為中央空調行業轉型發展提供了政策指引。根據住建部規劃，2025年將啟動100萬套城中村及危舊房改造，通過貨幣化安置預計帶動2億平方米商品房消化。這一輪大規模城市更新行動，將為中央空調設備更新創造可觀的市場空間。
隨著"好房子"建設上升為國家戰略，配套政策體係正在加速完善。從4月中央政治局會議提出"增加高品質住房供給"，到5月新版《住宅項目規範》實施，再到金融監管部門強化信貸支持，政策組合拳持續加碼。特別是6月國常會明確將"好房子"標(biao)準(zhun)納(na)入(ru)城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)體(ti)係(xi)，意(yi)味(wei)著(zhe)未(wei)來(lai)既(ji)有(you)建(jian)築(zhu)改(gai)造(zao)將(jiang)全(quan)麵(mian)對(dui)標(biao)新(xin)建(jian)高(gao)品(pin)質(zhi)住(zhu)宅(zhai)標(biao)準(zhun)。這(zhe)為(wei)中(zhong)央(yang)空(kong)調(tiao)行(xing)業(ye)打(da)開(kai)了(le)千(qian)億(yi)級(ji)的(de)存(cun)量(liang)改(gai)造(zao)市(shi)場(chang)，設(she)備(bei)升(sheng)級(ji)換(huan)代(dai)需(xu)求(qiu)將(jiang)成(cheng)為(wei)行(xing)業(ye)增(zeng)長(chang)的(de)新(xin)引(yin)擎(qing)。在(zai)建(jian)築(zhu)機(ji)電(dian)係(xi)統(tong)全(quan)麵(mian)升(sheng)級(ji)的(de)背(bei)景(jing)下(xia)，中(zhong)央(yang)空(kong)調(tiao)企(qi)業(ye)迎(ying)來(lai)轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)的(de)重(zhong)要(yao)窗(chuang)口(kou)期(qi)。
中央空調行業的發展周期通常滯後於房地產市場，呈現明顯的"後周期"特征。當前行業正經曆深刻的模式轉型，從過去單一依賴新建項目配套，逐步轉向"存量更新+增量開發"的de雙shuang輪lun驅qu動dong發fa展zhan格ge局ju。這zhe一yi轉zhuan型xing過guo程cheng既ji考kao驗yan企qi業ye的de應ying變bian能neng力li，也ye孕yun育yu著zhe新xin的de發fa展zhan機ji遇yu。麵mian對dui市shi場chang結jie構gou的de根gen本ben性xing變bian化hua，企qi業ye亟ji需xu重zhong構gou商shang業ye模mo式shi、優化產品結構，方能在行業轉型浪潮中把握發展主動權。
麵對市場變革，中央空調企業亟需在技術研發與商業模式上實現雙突破。在技術層麵，隨著新能效標準落地實施，熱泵技術、高效冷水機組等節能產品迎來政策風口。特別是在城市更新項目中，具備顯著能效優勢的多聯機、磁(ci)懸(xuan)浮(fu)離(li)心(xin)機(ji)等(deng)產(chan)品(pin)需(xu)求(qiu)凸(tu)顯(xian)，企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)強(qiang)化(hua)核(he)心(xin)技(ji)術(shu)攻(gong)關(guan)，提(ti)升(sheng)產(chan)品(pin)性(xing)能(neng)指(zhi)標(biao)。在(zai)商(shang)業(ye)模(mo)式(shi)上(shang)，必(bi)須(xu)加(jia)快(kuai)從(cong)傳(chuan)統(tong)設(she)備(bei)供(gong)應(ying)商(shang)向(xiang)綜(zong)合(he)服(fu)務(wu)商(shang)轉(zhuan)型(xing)，構(gou)建(jian)"產品銷售+工程服務+智慧運維"的全價值鏈服務體係。這種轉型不僅能增強客戶粘性，更能創造新的利潤增長點。同時，要重點布局區域能源站、分布式供能係統等新興業務領域，通過參與城市基礎設施升級項目獲取更大發展空間。
市場發展邏輯已發生根本性轉變，單純依靠規模擴張的發展模式難以為繼。在當前充滿挑戰的市場環境下，中央空調企業必須構建"政策研判-技術創新-渠道優化"三位一體的新型競爭力。這要求企業：首先建立完善的政策跟蹤機製，敏銳把握城市更新、節能改造等政策機遇；其次持續強化研發投入，在能效提升、智能控製等關鍵技術領域形成差異化優勢；最(zui)後(hou)要(yao)打(da)造(zao)柔(rou)性(xing)供(gong)應(ying)鏈(lian)體(ti)係(xi)，提(ti)升(sheng)渠(qu)道(dao)服(fu)務(wu)能(neng)力(li)和(he)響(xiang)應(ying)效(xiao)率(lv)。唯(wei)有(you)通(tong)過(guo)這(zhe)種(zhong)係(xi)統(tong)性(xing)能(neng)力(li)建(jian)設(she)，企(qi)業(ye)才(cai)能(neng)在(zai)行(xing)業(ye)深(shen)度(du)調(tiao)整(zheng)期(qi)中(zhong)把(ba)握(wo)先(xian)機(ji)，實(shi)現(xian)可(ke)持(chi)續(xu)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)。
參考資料：
1.上海國際暖通空調與舒適係統展覽會-熱泵展|暖通空調展|舒適係統展
2.參考文章：更大力度推動房地產市場止跌回穩下，中央空調市場有好轉嗎？
